Hinter Avioni steht ein Fachteam — persönlich, digital, zertifiziert.
Anastasia Penk
Geschäftsführerin · Immobilienfachwirtin (IHK) · Betriebswirtin (IHK)
Als Geschäftsführerin der Avioni Immobilien GmbH leite ich ein eingespieltes Fachteam, das sich um die Verwaltung Ihrer Immobilie kümmert. In mehr als 16 Jahren Berufspraxis bei verschiedenen Hausverwaltungen im Ulmer Raum habe ich das Geschäft von der Pike auf gelernt.
Meine Qualifikation als Immobilienfachwirtin (IHK) geht weit über die seit 2022 gesetzlich geforderte Grundqualifikation für Verwalter hinaus. Während der sogenannte „zertifizierte Verwalter" einen Sachkundenachweis mit 20 Prüfungsfragen umfasst, steht hinter der Immobilienfachwirtin ein mehrjähriger IHK-Abschluss mit umfassender Prüfung in Recht, Technik, Betriebswirtschaft und Immobilienmanagement — der höchste nicht-akademische Abschluss der Branche.
Als Betriebswirtin (IHK) bringe ich darüber hinaus fundiertes kaufmännisches Wissen in Unternehmensführung, Finanzierung und strategisches Management mit — Kompetenz, die bei der Verwaltung Ihrer Rücklagen und Wirtschaftspläne direkt zum Tragen kommt.
Ergänzt werden diese Abschlüsse durch meine Qualifikation als Qualitätsmanagerin (DGQ) — das Fundament für die strukturierten, ISO-orientierten Prozesse, die unsere Verwaltung auszeichnen.
Besonderer Vertrauensbeweis: Die IHK Ulm hat mich als IHK-Prüferin für angehende Immobilienkaufleute und Fachwirte berufen. Wer andere prüft, muss selbst auf höchstem Niveau stehen.
Hinter Avioni steht ein eingespieltes Fachteam aus derzeit sechs Mitarbeitern mit Kompetenzen in drei Kernbereichen: kaufmännische Verwaltung (Buchhaltung, Abrechnungen, Wirtschaftspläne), technisches Gebäudemanagement (Objektbegehungen, Instandhaltungsplanung, Handwerkerkoordination) und IT/Softwareentwicklung (eigene Tools, digitale Prozesse, Datenanalyse). Dieses breite Kompetenzprofil ist in der Branche ungewöhnlich — und der Grund, warum wir Herausforderungen lösen können, an denen rein kaufmännisch aufgestellte Verwaltungen scheitern.
Qualifikation macht den Unterschied
Was unterscheidet eine Immobilienfachwirtin von einem „zertifizierten Verwalter"?
Zertifizierter Verwalter
§ 26a WEG — seit 01.12.2022 Pflicht
- 20 Prüfungsfragen (Multiple Choice)
- Grundlagenwissen Verwaltung
- Keine kaufmännische Vertiefung
- Keine Bautechnik-Kompetenz
- Kein betriebswirtschaftlicher Hintergrund
Immobilienfachwirtin (IHK)
+ Betriebswirtin (IHK) + QM (DGQ)
- Umfassende IHK-Prüfung in 6 Fachgebieten
- Immobilienrecht, Miet- & WEG-Recht
- Bautechnik & Gebäudemanagement
- Finanzierung, Rechnungswesen, Steuern
- Unternehmensführung & Personalmanagement
- Zusätzlich: IHK-Prüferin für den Nachwuchs
Wofür wir stehen
Persönlich
Feste Ansprechpartner und kurze Wege. Bei uns sind Sie keine Nummer — wir kennen Ihre Immobilie und Ihre Anliegen.
Digital
Über das casavi Eigentümerportal verwalten Sie Dokumente, Abrechnungen und Beschlüsse — papierlos und rund um die Uhr abrufbar.
Zertifiziert
Zertifizierter Verwalter nach §26a WEG, VDIV-Mitglied und IHK-registriert. Ihre Immobilie in geprüften Händen.
Regional
Verwurzelt in der Region Ulm, Neu-Ulm und Donau-Iller. Wir kennen den lokalen Markt und pflegen ein starkes Partnernetzwerk vor Ort.
Eigene Technologie für besseren Service
Was andere Verwaltungen einkaufen, entwickeln wir selbst.
AV-SPOT — Digitale Objektbegehung
Unsere Mitarbeiter erfassen Mängel, Zählerstände und Wartungsbedarf bei der Objektbegehung digital — mit Fotos und direkter Zuordnung zum Objekt. Kein Papierkram, keine verlorenen Notizen.
Avioni Toolbox — Verwaltung automatisiert
Eingehende Post wird automatisch erkannt und dem richtigen Objekt zugeordnet. Termine, Fristen und Aufgaben werden zentral gesteuert. Das Ergebnis: schnellere Bearbeitung, weniger Fehler.
Eigenes Entwicklerteam
Hinter unserer Technologie stehen eigene Softwareentwickler und Ingenieure — keine zugekaufte Standardsoftware. Dadurch können wir unsere Werkzeuge exakt an die Bedürfnisse unserer Eigentümergemeinschaften anpassen.
Was bedeutet das für Sie? Schnellere Reaktionszeiten bei Schadensmeldungen, fehlerfreiere Abrechnungen und eine Verwaltung, die den Überblick behält — auch bei 95+ Objekten.
Unsere Meilensteine
Avioni Immobilien GmbH wird in Neu-Ulm gegründet — mit dem Anspruch, Hausverwaltung persönlicher und transparenter zu gestalten.
Die ersten Wohnungseigentümergemeinschaften vertrauen uns die Verwaltung ihrer Immobilien an.
Aufnahme in den Verband der Immobilienverwalter Deutschland — ein Zeichen für Qualität und Professionalität.
Erfolgreiche Zertifizierung als qualifizierter Verwalter gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz.
Kontinuierliches Wachstum — heute betreuen wir über 30 Immobilien in der Region Ulm und Neu-Ulm.
Lernen Sie uns persönlich kennen.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch — wir freuen uns auf Sie.
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